ÉCONOMIE RÉGIONALE ET URBAINE

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La structure des villes

Quand bien même des localisations naturelles se sont imposées pour certaines activités, par exemple la proximité de l'eau pour le travail des peaux, la répartition des populations et des activités au sein des villes obéit, dans un premier temps, à des logiques non économiques ; autrement dit, les règles d'affectation du sol sont principalement gouvernées par la coutume, la religion ou le pouvoir politique. Lorsque émergent la propriété privée des sols et le droit de les aliéner – toutes les sociétés n'ont pas fait l'expérience d'un marché foncier –, l'achat et la vente de parcelles vont conduire à une spécialisation croissante des localisations fondée sur leur rentabilité relative. En bref, l'existence de marchés fonciers devient l'élément structurant de l'espace urbain qui conduit à une séparation progressive des lieux de travail, de résidence et de loisir.

Marché foncier et utilisation du sol

Le prototype des modèles d'utilisation du sol est dû à Johann von Thünen. Dans un ouvrage conçu durant les premières années du xixe siècle et publié en 1826, Der Isolierte Staat in Beziehung auf Landwirtschaft und Nationalökonomie, il propose une modélisation très originale qui conserve une grande pertinence. Thünen habite une région agricole située dans le nord de l'Allemagne, dans un domaine proche de Rostock. L'observation l'amène à penser que l'ordonnancement des cultures autour de cette ville n'est pas dû au hasard mais obéit, au contraire, à des principes assez simples qu'il va s'efforcer de cerner. Thünen va poser un certain nombre d’hypothèses qui l’écartent a priori de la réalité, mais qui vont lui permettre de mettre en lumière les forces principales qui façonnent l’espace agricole de son temps. L’originalité de sa démarche est telle que Thünen est considéré par de nombreux historiens de la pensée économique comme un des fondateurs de la théorie économique moderne. Il suppose tout d’abord que la ville où les produits ag [...]


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Écrit par :

  • : ancien professeur d'économie à l'École nationale des ponts et chaussées

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Pour citer l’article

Jacques THISSE, « ÉCONOMIE RÉGIONALE ET URBAINE », Encyclopædia Universalis [en ligne], consulté le 23 octobre 2019. URL : http://www.universalis.fr/encyclopedie/economie-regionale-et-urbaine/